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6 Marzo 2015 Pubblicato da Marco Manferdini

È il momento giusto per comprare immobili?

È il momento giusto per comprare immobili?

Comprare immobili è anche un problema di TIMING, o di tempistica.
La tempistica è un fattore determinante ed è sempre legato ad altri fattori.

Vediamo quali.

I fattori principali sono sintetizzati in queste 5 semplici parole

COSA - DOVE - COME - QUANTO - QUANDO

e oggi parliamo del...

QUANDO?

Quand'è il momento giusto per comprare un immobile?

La risposta è ovvia e rasenta il banale: quando il prezzo di acquisto ti permette di rivendere ad un prezzo più alto.

Io compro quando il prezzo è basso e vendo quando il prezzo sale.

Oramai questo lo ha capito anche un aborigeno del Borneo...

La cosa un poco più complicata è individuare proprio il momento in cui il prezzo è basso.

 

La storia

Vi ho mai raccontato la storia di mio cugino?

Mio cugino è un appassionato di trading sulle azioni.

Ecco la sua strategia.

Cerca un titolo che abbia iniziato a scendere...  a questo punto lo comincia a tenere d'occhio!

Lui è sveglio, mica come tanti che se la dormono!

Continua a tenere d'occhio il titolo, sa bene che lo dovrà comprare al miglior prezzo possibile.

Il titolo continua a scendere... "bene! -dice mio cugino- ho individuato un trend in discesa!"

Non lo perde d'occhio neanche per un minuto.

tic e tac - tic e tac il tempo passa...

Ma in testa si fa sempre la stessa domanda: quando comincerà a risalire?

E' si perché fin tanto che scende è meglio non comprare. "mica sono scemo io..."

Dopo un certo tempo ecco che il titolo comincia a risalire...

tic e tac - tic e tac il tempo passa...

"Ecco ci siamo!" -esulta mio cugino- dovrebbe essere arrivato il momento

dell'inversione di tendenza!

"e se fosse solo rimbalzo?"  Lui sa perfettamente, essendo un appassionato al limite del professionismo,

che spesso, un rialzo, è solo un "rimbalzo" cioè un momento di salita

ma che poi diventa di nuovo una discesa, come una palla quando

rimbalza sul pavimento: meglio aspettare ancora un momento e vedere cosa succede!

tic e tac - tic e tac il tempo passa...

Il titolo continua a salire... 

"si ok, il titolo sale... ma siamo sicuri che sia effettivamente un trend di crescita?

Allora lui, che è esperto di certe cose, comincia a cercare delle conferme, legge recensioni

e analisi tecniche, si consulta con altri esperti, meglio non agire con emotività.

tic e tac - tic e tac il tempo passa...

Le analisi sono contrastanti, c'è chi crede che il titolo sia effettivamente in crescita,

e chi non ci crede... meglio approfondire ancora.

tic e tac - tic e tac il tempo passa...

Oramai sembra acclarato, innegabile, indubbio: il titolo è in crescita e tutti ci credono.

il titolo continua a crescere, e lui finalmente si convince: ORA è il momento di comprare!

Compra fiducioso di aver fatto la cosa giusta, lui in fin dei conti non è un novellino!

Ma ecco che, subito dopo aver comprato, il prezzo, inverte la tendenza e ricomincia a scendere...

e mio cugino perde tutto.

Voglio bene a mio cugino anche se...

Cosa è successo?

Ha commesso il più umano degli errori: ha seguito la tendenza,

si è fatto spingere dall'onda anziché cavalcarla.

Un po' come d'estate al mare in spiaggia cerchi di "surfare" sull'onda

e fare a gara a chi arriva più a riva, lo hai mai fatto?

Se parti troppo presto o troppo tardi non ce la fai.

Solo se azzecchi il tempo giusto ce la fai.

Non è facile capire il momento giusto, dove la curva dei prezzi è

nel suo momento più basso ma ricordati:

Meglio comprare con leggero anticipo che in ritardo!

Naturalmente la stessa regola vale anche per il contrario

Meglio vendere con leggero anticipo che in ritardo!

Che tu sia una gazzella o un leone, se vuoi sopravvivere inizia a correre.

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