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28 Luglio 2015 Pubblicato da Marco Manferdini

Rendita e Rendimento sono la stessa cosa?

 - Tags:  #immobili germania

Rendita e Rendimento sono la stessa cosa?
 
Negli investimenti immobiliari, ricorda sempre di CERCARE  non "rendita" ma "rendimenti".

La "rendita" è un modo di dire. 
 
Diffuso per carità:
- "rendite passive"
- impara a creare delle rendite...
 
Quanti blog, articoli e pubblicità su Facebook hai visto ultimamente così ?

Il "rendimento" INVECE è il risultato netto finale di un investimento dall'ingresso alla exit
 
 
Come saprai mi occupo di investimenti immobiliari da tempo e ho creato uno specifico spazio per le operazioni che suggerisco in Germania.
 
Sul nostro blog trovi diversi articoli ed esempi di investimento su come si possono ottenere rendimenti anche superiori al 12% con gli immobili a Lipsia, in un mercato quindi più sicuro 
e meno volatile di Dubai, Panama o Miami...
 
Però è un "rendimento netto finale" non è solo la "cedola" dell’affitto. 
 
E' composto dai ricavi da affitto nel tempo, dalla rivalutazione che verrà capitalizzata al momento della rivendita (e stimato con serie storiche corrette per ridurre il rischio)...
 
SOTTRATTO
 
la percentuale media di "non occupancy" 
(ovvero in cui le singole unità rischiano di essere sfitte)
 
i costi di finanziamento dell'operazione
(mutui ed altre spese)
 
ed altro.
 
Come lo calcoliamo precisamente?
 
Se vuoi saperne di più, trovi tutto sul nostro Blog, ecco alcuni articoli:
 
 
 
Buona lettura
 
A presto 
 
 
 
 
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matteo 08/25/2015 19:43

Grazie mille per la risposta.complimenti per il blog e per quello che scrive. Non sono un esperto ed è per quello che chiedo a professionisti come lei. Le auguro buona giornata.Cordiali saluti Matteo

matteo 08/25/2015 09:30

Buongiorno. Vorrei porle una domanda. Per un investimento immobiliare di 50000 euro a lipsia con un contratto di affitto di 300 euro al mese, ci vorrebbero all'incirca 13 anni prima rientrare dell'ammontare di 50000 euro. Secondo lei ne vale la pena? e in quanti anni un buon investimento deve rientrare del capitale investito? Grazie mille e le auguro una buona giornata. Matteo

Marco 08/25/2015 09:59

Ciao Matteo,
Un investimento immobiliare diretto fatto in un paese a basso rischio, del 7% che in unione con la rendita indiretta da rivalutazione supera il 10%, non mi sembra oggi poi cosi male.
Il tempo di "rientro del capitale" è una formula che contiene molte variabili, non è così semplice come la descrivi.
Se avessi in questa classe d'investimento con le stesse caratteristiche qualcosa di più performante: sono tutt'orecchi.

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