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“Se fai sempre le stesse cose, otterai gli stessi risultati”

A.Einstein

Cosa abbiamo fatto in UK

Guarda alcuni dei miei case study per immobili nel Regno Unito.
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Foto della facciata con ingresso.

Vista dall’alto della proprietà con fermata metropolitana di superficie.

Oriel Lodge (rendita, buy-to-let)

  • Acquisto in asta a Liverpool di un appartamento con giardino in una bella zona della città difronte alla fermata della metropolitana di superficie.
  • 4 fermate dal centro di Liverpool (dove suonavano i Beatles).
  • La proprietà è composta da un ingresso, un salone, una cucina, una camera da letto ed un bagno con doccia.
  • Siamo riusciti a comprare in asta questa casa a 38.000£
    Costi di acquisto e ristrutturazione per 2.873£
    Totale spesa 40.873£
  • Dopo una lieve ristrutturazione, siamo riusciti ad affittare questa casa per 390 sterline al mese ma dopo un anno, l’inquilino se n’è andato. Abbiamo riaffittato la casa a 420 sterline, visto la forte domanda di locazione della zona.
  • Affitto annuo percepito 420*12 = 5.040£
  • Rendita 5.040/40.873 = 12.33%
  • Registro della nostra proprietà.

Dunluce Street (Rendita)

  • Operazioni immobiliare a Liverpool per HMO (House in Multiple Occupation).
  • Appartamento con 4 stanze da letto, doppio salone, cucina, bagno e cortile lato interno, acquistato in asta immobiliare con la Sutton Kersh di Liverpool per 55.000$
  • Lavori di ristrutturazione e di ampliamento, trasformando uno dei due saloni nella 5° camera da letto ed adattando la casa per essere idonea alla locazione delle singole stanze (impianto di rilevazione fumi in ogni stanza, porte tagliafuoco in ogni stanza, zona lavanderia condivisa etc. etc.).
  • Costo della ristrutturazione e costi di acquisto 28.000£
  • Totale spesa 83.000£
  • Stiamo affittando le singole stanze a 75£ a settimana.
  • 75£ * 52 settimane * 5 stanze = 19.500£ anno / 83.000 spesi = 23,5% rendita (lorda).
  • Lettera di acquisto del solicitor (Notaio).
Video prima dei lavori.
Video stadio avanzamento lavori.

TESTIMONIANZE

Guarda cosa dicono le persone che hanno già investito

CHI è MARCO manferdini ?

Sono imprenditore ed investitore nel settore Real Estate, mi occupo di immobili da oltre 30 anni, è sono il fondatore de  www.iltuocaveau.it
Dal 2008 organizzo cordate di investirori interessati nel  settore immobiliare all’estero. 

Ho partecipazioni in diverse società immobiliari in Italia, in  Germania, nel Regno Unito e negli USA.
In UK in particolare organizzo cordate di investitori per l’acquisto, prevalentemente in asta, di proprietà immobiliari da tenere a reddito (buy-to-let).
 
L’esperinza maturata nel corso di questi anni mi ha permesso  di costruire una squadra di professionisti specializzati, con i quali ho dato vita a quello che oggi è un vera e propria strategia d’investimento, atta a ridurre i rischi ed eliminare le perdite di tempo.

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